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巨富李嘉誠賠了?八折賣樓套現百億港元

放大字體??縮小字體 時間:2016-06-04 12:31    熱度:435
繼去年的一次七五折優惠售樓之后,李嘉誠于香港的日出康城第三期致藍天連續三周進行八折優惠推售。李嘉誠打折賣樓到底是賺是賠?。。。

繼去年的一次七五折優惠售樓之后,李嘉誠于香港的日出康城第三期“致藍天”連續三周進行八折優惠推售。

李嘉誠打折賣樓到底是賺是賠?

李嘉誠打折賣樓到底是賺是賠?

4月前兩周,“致藍天”項目兩次推出合共1100套單元,均快速售罄。雖然項目求購者甚多,但“李超人”完全沒有乘勢加價,而是繼續快速走量。三周內,1648套房全部售完,是香港近年銷售最快的樓盤。最后項目總共套現120億港元。

“李超人”一直在強調“香港樓價難跌”,但言有深淺,行無左右。首富再一次甩賣物業意欲何為?

作為極具影響力的首富,李嘉誠的投資決策往往容易被市場當成風向標。這也不是李嘉誠第一次打折甩賣樓盤,去年年初,就打出7.5折的口號;去年5月,荃灣一個盤開盤,也打了8.5折。

但是,目前這個打折的時間點仍值得關注。香港樓市從去年下半年開始已經好轉,在過去一年漲幅超過12%。在這個背景下,李嘉誠的搶跑出貨有些讓人不解——這是否意味著他看空香港樓市?

根據投行瑞銀曾發布過的一份研究報告,正是中央政府對內地游客赴港旅游的大力推動,以及香港聯系匯率所帶來的低貸款成本,才造就了香港十多年地產牛市。但是,在近來諸多事件的影響下,內地赴港游客的數量減少,香港購房貸款成本也在增加,預計今年香港房價將下跌5%~10%,租金則將下降5%左右,香港地產牛市正在走向終結。香港業內人士則表示,雖然目前還無法確定香港樓市是否已經到“頂”,但幾乎可以肯定的是強弩之末。

目前看來,經過近年來持續的重金投入,李嘉誠于歐洲業務在其整個集團的收入占比呈現逐年上升的趨勢。截至2014年,香港及內地市場對其營收的貢獻只有26%。

對于其頻繁撤資,有分析人士認為,李嘉誠甩賣物業表明曾經可以多賺錢的地方利潤正在縮減。相比之下,歐洲的電信、基建和零售行業的投資回報將會更高。“預計李嘉誠未來仍會在歐洲的電信、基建和零售行業尋覓大型并購機會,同時在中國內地和中國香港地區則會進一步處置資產,加速資產貨幣化。”

打折賣樓到底劃不劃算,目前只有李嘉誠自己明白。

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